Тюменская область, 3 июля, 2015, 12:33 — ИА Регнум. В Тюменской области реальная цена на первичное жилье за первое полугодие текущего года снизилась на 8%, вторичное подешевело на 5%. Это абсолютный рекорд за 25 лет существования тюменского рынка недвижимости. Тему стагнации рынка 2 июля обсудили эксперты на круглом столе в Тюмени, передаёт 3 июля корреспондент ИА REGNUM.

Падение цен связано с ростом предложения, констатируют специалисты. Коэффициенты предложений в Тюмени на 30−40% превышают показатели других городов в России на душу населения. Модератор круглого стола, директор ФРК «Этажи» Ильдар Хусаинов сообщил, что с января в Тюмени начался неуправляемый процесс роста предложений на рынке вторичного жилья. Сейчас со своим жильем в данном сегменте рынка готовы расстаться сразу 14 000 тюменских собственников жилых помещений. «По некоторым группам квартир срок экспозиции составляет около года. Если квартира стоит более четырех миллионов, то она будет продаваться год. Объем реального поглощения в месяц составляет не более 1200 квартир по вторичному жилью», — сетует Хусаинов.

Довольно много тюменцев хотят продать уже имеющееся жилье и купить квартиру поменьше. Руководитель «Этажей» полагает, что данная тенденция рождена большими платежами за жилищно-коммунальные услуги. Тем временем, по итогам июня доля ипотечных сделок на рынке вторичного жилья составляет 40%, что на 17% меньше, чем за тот же период прошлого года.

Кроме того, на 3 тыс. пополнилась база загородной недвижимости. Аналитики уверены, что данная ситуация связана с политикой государства, которое охотно субсидирует индивидуальное жилищное строительство.

Небывалый рост предложения наблюдается на рынке первичного жилья. В первом полугодии 1 млн 38 тыс. кв. м введено в эксплуатацию в регионе. Об этом рассказал журналистам заместитель губернатора Тюменской области Евгений Заболотный, заметив, что по сравнению с первым полугодием 2014 года ввод жилья в регионе увеличился на 148%.

В регионе работают 114 застройщиков. Тюменские строительные компании на сегодня возводят 271 многоквартирный дом общей площадью 3,2 миллиона квадратных метров. Однако, цены на жилье в Тюмени остаются весьма высокими. Средняя стоимость квадратного метра в новостройках на сегодняшний день составляет 60 430 рублей, во вторичном жилье — 56 092 рубля.

Это при том, что многие крупные застройщики города понизили цены. «Мы начали снижение цены в апреле 2015 года. Это повлияло на рост покупаемости. Но сейчас мы планируем повышение цены в 3 квартале. Пока фестиваль новостроек низких цен продолжим до 1 августа», — цитирует заместителя директора ПСК «Дом» Сергея Харциенко портал vsemetri.com.

Дисконтная система, как оказалось, стала трендом по всей стране. Так, директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Сергей Шлома пояснил сайту 72.ru, что даже на московском вторичном рынке жилья в июне только 13% объектов было продано по заявленной цене, а 74% реализовано с дисконтом — это абсолютный многолетний максимум.

Эксперты обратили особое внимание на возросшее число мошеннических сделок в период кризиса. «Особенно часто мошеннические схемы встречаются на вторичном рынке жилья. Например, квартиры берут в аренду, потом подделывают документы и продают арендное жилье, — рассказал директор департамента сопровождения сделок компании „Этажи“ Андрей Лесин порталу РБК. — По Тюмени уже есть три примера банкротства строительных компаний — „Тюменский строитель“, „Сиб-Инвест“ и „Стройимпульс“. И люди, купившие жилье у этих застройщиков, сейчас в судах доказывают свои права на „квадраты“, за которые было уплачено. Дольщики сталкиваются с хищническим отношением арбитражных управляющих к имуществу, которое они получили. И у них получается доказать, что строительная компания-банкрот не получала деньги от дольщиков».

К слову, по данным регионального Росреестра сегодня 14 застройщиков в Тюменской области проходят процедуру банкротства.