Москва, 20 декабря, 2013, 17:45 — ИА Регнум. Оптимальная себестоимость доходного дома - 50 тыс. рублей за 1 квадратный метр, считает руководитель аналитического центра компании Est-a-Tet Денис Бобков. Делая расчеты, он исходил из того, что девелоперу целесообразно строить дом при доходности от 15%, то есть окупаемости сроком 6-7 лет, сообщает корреспондент ИА REGNUM.

Бобков уверен, обеспечив себестоимость строительства на уровне 50 тыс. рублей за 1 кв м жилья с учетом всех затрат (СМР, материалы, отделка, меблировка, земля, коммуникации, инфраструктура и т.д.), девелопер сможет выйти на хорошую доходность от сдачи в аренду. Кроме того, наличие такого актива как доходный дом, по аналогии с коммерческой недвижимостью, открывает дополнительные возможности для развития других проектов. В частности получить кредитование под действующий бизнес гораздо легче, чем под участок "пустой" земли или иной, менее ликвидный актив.

По словам аналитика, внутри Москвы проекты строительства доходных домов проваливались, несмотря на высокий спрос на арендное жилье. Пока высокая стоимость аренды в Москве, не делает арендное жилье инвестиционно привлекательным. Поэтому приобретая квартиру покупатель, во-первых, стремится сберечь свои средства, во-вторых, вложить их в ликвидный продукт и только в-третьих, получить арендный доход, который окупит вложения только через 10 и более лет. Девелоперу тем более выгодно продать жилье, чем сдавать его в аренду и нести дополнительные расходы на эксплуатацию и обслуживание дома.

"Тем не менее, бизнес осознает назревшую проблему. Незанятую нишу жилья в составе деловых районов отчасти занимают апартаменты, входящие в состав МФК. Но эта история применима скорее к Москве. А вот доходные дома будут востребованы в составе существующих и перспективных крупных промышленно-деловых кластеров в Новой Москве и Подмосковье: в Шереметьево, Домодедово, Внуково, Румянцево и Рублево-Архангельском. Себестоимость строительства здесь значительно ниже, чем в Москве, а стоимость аренды будет сопоставимой, равно как и уровень зарплат. Таким образом, сформируется значительный платежеспособный спрос при наличии свободных и относительно недорогих площадок вокруг. Естественно такое жилье должно быть представлено в разных классах, сдаваться с отделкой и меблировкой и обладать боксами для хранения и располагать социальной и коммерческой инфраструктурой", - пояснил Бобков.

Добавим, согласно официальным данным ежедневно 1,5 млн из 4,5 млн работоспособного населения Московской области приезжает на работу в Москву. К ним присоединяются порядка 80-90% работающих жителей периферийных районов столицы. В этой ситуации строительство доходных домов представляется вполне оправданной инициативой с точки зрения властей, которые заинтересованы в том, чтобы разгрузить дороги.

Российские парламентарии пока только обсуждают законопроект о доходных домах, но по данным московских властей, инвесторы, готовые реализовать такие проекты на территории Новой Москвы.