Московская область, 28 июня, 2013, 12:14 — ИА Регнум. Власти Московской области планируют ограничить высотность жилой застройки девятью этажами, рассказал заместитель председателя правительства Московской области Герман Елянюшкин. Исключения возможны, только если "уникальность" проекта установит градостроительный совет области.

Как ранее сообщало ИА REGNUM, по словам врио главы региона Андрея Воробьёва, 25-этажные дома в Московской области строились полтора года назад, а сегодня максимальная этажность возводимых домов - 17 этажей. "На заседании ряд глав районов и депутатов регионального парламента предложил подумать о более комфортной застройке, которая предполагает наличие восьми-девяти этажей. У нас достаточно территории, чтобы строить комфортное жилье, а не находиться в каменных мешках. Мы ни в коем случае не будем принимать эмоциональные решения. Этот вопрос будет обсуждаться в стенах нашего областного парламента для того, чтобы очень подробно с этим разобраться", - заявил глава региона еще 2 марта. Между тем, строительство высотного жилья в регионе продолжается.

Ограничения будут прописаны в региональных нормах градостроительного проектирования и коснутся только тех проектов, разрешение на строительство которых еще не получено. Ожидается, что правительство утвердит новые нормы в июле - начале августа, пишут "Ведомости" со ссылкой на представителя Елянюшкина.

По словам зампреда правительства, в Московской области выдано разрешений на строительство примерно 25 млн кв.м жилья. По объемам строительства жилья регион на 1-м месте в стране - в прошлом году построено почти 6,9 млн кв.м. В марте 2013 г. правительство области начало ревизию всех контрактов на строительство жилья и на это время приостановило выдачу новых разрешений. Одна из целей ревизии - выяснить, выполняют ли строители взятые на себя обязательства и вообще законны ли выданные разрешения. Город, например, скорректировал проекты по строительству жилья в Видном, Новой Трехгорке. Тогда же власти ограничили высотность строительства 17 этажами, предусмотрено дальнейшее понижение этажности, рассказал Елянюшкин.

Сейчас средняя этажность застройки в Московской области - 14-17 этажей, говорит гендиректор "Метриум групп" Мария Литинецкая. В среднем в регионе себестоимость строительства составляет 45 тыс. руб. за 1 кв. м (с учетом подключения к инфраструктуре), цена реализации - порядка 75 тыс. кв.м. Ограничение высотности девятью этажами снизит доходность примерно на 40%, оценивает Литинецкая.

Выручка, которую получает застройщик с участка, снизится, согласен представитель группы "СУ-155". Компенсировать это можно за счет льготных условий подключения к сетям или аренды земли, надеется он.

Группа "Мортон" уже снизила этажность застройки в жилом комплексе "Рождественский" в Мытищах с 24 до 7-16 этажей, рассказывает представитель компании Игорь Ладычук, но перевела проект из комфорт-класса в бизнес-класс, чтобы повысить доходность.

Девятиэтажные проекты выгодны застройщикам при определенных объемах строительства (300-400 тыс. кв.м), рассуждает гендиректор "МСМ-5" Обид Ясинов. Он объясняет, что девелоперы несут серьезные затраты на подключение объектов к коммуникациям. И если при масштабной застройке эти затраты можно "размазать" по проекту, то при точечной - девятиэтажки могут оказаться невыгодными.