Москва, 4 июля, 2008, 18:55 — ИА Регнум. Строительство жилья и жилищная политика Москвы

О ходе программы по сносу пятиэтажного жилого фонда пишут Известия" в номере от 1 июля. "Ровно 50 лет назад в Черемушках стартовала жилищная революция - в 1958 году здесь начали строить первый квартал пятиэтажек индустриальных серий, получивших в народе славное имя "хрущобы". Через полвека устаревшие морально и физически "хрущобы" в количестве 23 миллионов квадратных метров (каждый шестой жилой метр в столице) обветшали. Часть из них сносят, переселяя жителей в новостройки. Что делать с остальными - неизвестно. Вернее, известно - немцы давно превратили свои восточногерманские "хрущобы" в современные кварталы, реконструировав их, в том числе без отселения жителей... Реконструкция "хрущоб" без отселения из вопроса экономики несколько лет назад превратилась в предмет большой политики. Московская мэрия дружит с городскими властями Берлина, поэтому тема "как бы нам также изящно перестроить свои "хрущобы", как это сделали вы" возникает с регулярностью тоста "за родителей" на семейных застольях. Во время одного из визитов был даже подписан меморандум и определены адреса пилотных домов: N 56, 58, 60, 64 и 54, корп. 2 по улице Юных Ленинцев, что на окраине парка Кузьминки. Правда, впопыхах забыли спросить у жителей, согласны ли они становиться подопытными кроликами", констатирует газета. "К сожалению, увеличить площадь квартир в домах этой серии не получается, - рассказал "Известиям" автор проекта реконструкции домов в Кузьминках руководитель мастерской столичного НИИ типового и экспериментального проектирования Владлен Сухорослов. - В целом проект предусматривает надстройку двух этажей, один из них мансардный. Надстройка из легких конструкций - металлический каркас и заполнитель (пенобетонные блоки). Первые этажи будут нежилыми. На первом этаже в торце появится небольшой детский сад... "Известиям" удалось выяснить, что зависший проект вроде бы сдвинулся с мертвой точки: 18 июня прошло совещание у главы стройкомплекса Владимира Ресина, на котором было решено, что дом все же будет реконструирован - правда, жителей отселят во временные квартиры (так называемый переселенческий фонд) на 6-8 месяцев. Чтобы сделать проект привлекательным для инвестора, предложено найти ему в виде компенсации 10-12 тысяч квадратных метров жилой площади в другом районе города. Кстати, в инвесторы планируется позвать немецкую компанию". В материале приводятся сведения и по ряду других адресов, попавших в проект реконструкции без отселения, а также процитировано мнение эксперта - вице-президента Московской ассоциации риэлторов Юрия Карамаликова. "При стоимости земли и дефиците квадратных метров в Москве невыгодно реконструировать пятиэтажки. Сейчас город перекладывает на застройщика огромное количество дополнительных затрат, которые никогда не входили в смету строительства, например, развитие инфраструктуры... даже формальная математика показывает, что надстройка при нынешних ценах и политике города невыгодна ни застройщику, ни городу. Он-то тоже ничего не получит. Решит локальную социальную проблему, при том что остается гигантская жилищная очередь. Гораздо проще снести весь микрорайон со старыми коммуникациями и построить на этом месте несколько башен по 20-30 этажей. Построили микрорайон, переселили туда народ из хрущевок, а на их месте - еще один новый микрорайон. Получается эффект домино при стремительном обороте вложенных денег. У немцев - другая ситуация. Там, например, существует запрет на строительство домов выше определенной высоты... В Москве даже люди, которые купили элитную недвижимость, с удивлением могут обнаружить, что у них под окнами построили еще более крутой дом, который перекрывает вид из окон. И сделать ничего нельзя. Желание конкретного жителя никого не волнует. У нас до сих пор нет нормального закона о защите частной собственности. Потому и не прекращаются попытки осчастливить людей без их согласия".

В номере от 26 июня "Известия" обращаются к теме создания доходных домов в столице. "Первый студенческий доходный дом появится в Щербинке. Уже в конце этого года квартиры в нем получат "молодые да ранние" москвичи - те, кто рискнул совместить учебу и семью. Предоставляя семейным студентам жилье, городские власти надеются привить им вкус к самостоятельной комфортной жизни и помочь стать успешными. Проект обещает быть полностью социальным - цена аренды меблированных квартир не превысит размера обычной квартплаты и коммунальных услуг, которые оплачивают обитатели городских неприватизированных квартир по договорам социального найма. Дом, выбранный для эксперимента, строится по адресу Щербинка, микрорайон 1, корпус 7 - город возводит его в рамках адресной инвестиционной программы на 2008 год. Квартиры, предназначенные для сдачи внаем студентам, будут полностью меблированы и оборудованы всей необходимой бытовой техникой. Фактически это будет что-то вроде дешевого семейного отеля, где можно жить достаточно долго. Но не бесконечно: жилье будет предоставляться студентам только на время обучения в вузе", пишет газета. Правда, заселиться в такой дом смогут далеко не все - критерии отборы будут жесткими, предупреждает газета. "Планируется, что в ближайшие 25 лет в городе появится целая сеть подобных бездоходных домов, предназначенных для очередников и некоторых категорий бюджетников. В том числе 23 дома должны приобрести этот статус уже в 2008-2009 годах. Принять участие в программе смогут примерно 80 тысяч семей".

В номере от 2 июля тему строительства социального жилья в отвоеванной у области Щербинке развивает "Вечерняя Москва". "Часть домов в Щербинке уже построена и отдана в распоряжение новоселов. В Щербинке построено уже 262 тыс. кв. метров жилья. Всего в этом районе должно быть построено 1,2 млн. кв. метров. Параллельно, вернее даже с некоторым опережением идет строительство социальной инфраструктуры... Этому же опережающему принципу подчинена и транспортная инфраструктура. В первую очередь уделяется внимание общественному транспорту... Чтобы не допустить возникновения пробок, московские власти взяли на себя обязательство реконструировать участок Варшавского шоссе от МКАД до Щербинки. Проект предусматривает расширение проезжей части магистрали со строительством двух транспортных развязок, пяти подземных пешеходных переходов, перекладкой инженерных коммуникаций, устройством сетей уличного освещения, благоустройством и озеленением. Новые жилые кварталы означают рост нагрузки на энергоресурсы города. Поэтому еще до того как первые жители Щербинки въехали в новые дома, здесь завершился первый этап опережающего строительства систем энергоснабжения: введена в строй энергоподстанция "Грач". Это первый из 14 энергообъектов, которые правительство Москвы планирует построить на юго-западе Москвы до 2010 года", пишет газета. "Социальное жилье в Щербинке ускорит расселение пятиэтажек и ветхого жилья... в одном построенных домов будут выделены квартиры студенческим семьям. Этот эксперимент проводится в рамках программы "Молодой семье - доступное жилье". Молодые студенческие семьи смогут проживать в полностью оборудованных одно- и двухкомнатных квартирах на условиях краткосрочной аренды на время обучения в вузе".

Коммерческая недвижимость Москвы

"По опубликованным в конце прошлой недели данным международной компании в области недвижимости Cushman&Wakefield, РФ находится на первом месте среди 34 европейских государств по количеству качественных торговых площадей, готовящихся к открытию в ближайшее время - около 3,2 млн. кв. м. Вместе с тем, отмечают специалисты, российская столица входит в число самых дорогих городов мира по цене нежилых помещений, и из-за их дефицита цены снижаться не будут", сообщают "Новые Известия" в номере от 30 июня. "Торговые и офисные площади в Москве признаны одними из самых дорогих в мире. Так, "квадрат" на Тверской улице обходится арендаторам в среднем в 16,3 тыс. долларов в год. Это всего на 10 долларов дешевле, чем на Елисейских Полях. Правда, нам еще есть куда стремиться - на Пятой авеню в Нью-Йорке за метр офисной территории нужно платить в среднем 18,3 тыс. долларов в год. Эксперты, кстати, не особенно сомневаются, что российская столица эту "высоту" возьмет. Они прогнозируют дальнейший рост арендных ставок, объясняя это тем, что с уменьшением количества выходящих на рынок объектов спрос со стороны арендаторов только вырастет. К этому добавляются также удорожание заемных ресурсов и повышение цен на строительные материалы", констатирует газета. "Аналитики видят выход в том, чтобы снимать напряжение с центра страны. Однако для этого необходимо создавать новые рабочие места в регионах, а главное - перераспределять денежные потоки. Но это, отмечают эксперты, дело не завтрашнего и даже не послезавтрашнего дня. А пока спрос будет давить на предложение, даже относительно дешевой некоммерческой недвижимости в Москве не будет".

"Для того чтобы Москва перестала испытывать дефицит офисов, необходимо в течение пяти лет построить примерно 15 миллионов квадратных метров нежилых площадей. Об этом вчера заявил руководитель департамента имущества Москвы Владимир Силкин", сообщает "Российская газета" в номере от 3 июля. "Одна из основных причин, которые тормозят развитие бизнеса, особенно малого, сегодня являются высокие ставки арендной платы... Если так и дальше пойдет, то к 2010 году Москва обгонит Лондон и станет самым дорогим городом по стоимости аренды нежилых помещений. Отсюда, считает руководитель департамента имущества, выход один - новое строительство. "Необходимо строить помещения категории "B" в жилых районах для того, чтобы размещать там социальные объекты, парикмахерские, прачечные, магазины шаговой доступности. Это будет удобно и местным жителям, и людям, которые ищут работу рядом с домом. Однако более 50 процентов построенных офисных площадей в прошлом году - это офисы класса "A", и более половины из них - в Центральном административном округе. Здесь самая высокая аренда и сюда малый бизнес не пойдет", - уточнил Силкин. Он отметил, что при разработке и строительстве новых районов, таких как Щербинка, поселок Северный, необходимо сразу проектировать строительство отдельных нежилых офисных помещений. К тому же это, по словам Силкина, позволит освободить от арендаторов первые этажи жилых домов. В них могут разместится, к примеру, ТСЖ, которые в Москве сегодня создаются с большим скрипом. В частности и из-за того, что не имеют реальной возможности эффективно использовать помещения даже в пределах собственного подъезда".

"Самый масштабный проект французской Auchan в России - торговый центр "Тройка" площадью 160 тыс. кв. м. на третьем транспортном кольце в Москве был достроен в ноябре прошлого года, но до сих пор не может открыться из-за отсутствия резолюций РЖД (торгцентр затрагивает полосу отвода железной дороги), пожарных служб Москвы, ГИБДД и др. Вчера компания Auchan объявила, что комплекс заработает в сентябре", сообщает "Коммерсантъ" в номере от 2 июля. "За год простоя он недополучил более $400 млн выручки, подсчитали эксперты... Центр не смог открыться по плану - в прошлом ноябре - из-за дефицита электроэнергии в центральной части Москвы. После того, как в апреле 2008 года "Тройку" все-таки подключили к сети, препятствием стало строительство вокруг торгцентра пожарного проезда: он тесно примыкал к территории РЖД, а местами проходил прямо по полосе отвода железной дороги. Для постройки проезда Auchan требовались подписи РЖД, пожарных служб Москвы, ГИБДД и "ряда других городских служб", объяснил вчера Reuters гендиректор Auchan в России Жан-Пьер Жермен. Одобрение РЖД, уточнил он, все-таки было получено при условии, что Auchan возведет бетонную стену длиной 500 м вдоль железнодорожных путей, и теперь "Тройка" откроется в сентябре", отмечает "Ъ".

""У нас нет информации о том, что руководство РЖД приняло такое решение, но работа в этом направлении ведется", - говорит начальник службы по связям с общественностью Московской железной дороги Владимир Мягков. Источник в компании уточнил, что часть строений "Тройки" задела полосу отвода железной дороги, что не было согласовано с РЖД. Жермен уточняет, что речь идет о строительстве пожарного проезда, который местами прошел по полосе отвода", продолжают тему "Ведомости" в номере от 2 июля. "В пресс-службе РЖД "Ведомостям" также подтвердили, что необходимые разрешительные документы французскому ритейлеру пока не выданы".

А в номере от 3 июля "Ведомости" пишут о еще одном амбициозном проекте в сфере строительства нежилых объектов. "Балтийская строительная компания (БСК) вложит 9 млрд руб. (примерно $383 млн) в строительство многофункционального комплекса на месте Института курортологии на Новом Арбате, 32. Концепция предполагает строительство здания площадью 93 600 кв. м, где расположатся офисы, апартаменты и центр восстановительной медицины и курортологии Минздрава РФ", сообщает газета. "Получить комментарии представителей Минздрава вчера не удалось. В 2005 г. было подписано распоряжение правительства Москвы о проектировании и строительстве комплекса, но строительство началось лишь в этом году. Только сейчас принята окончательная концепция проекта, объясняет директор по маркетингу БСК Наталья Черкасова. Комплекс расположится на одной из основных трасс Москвы, говорит Валентина Герасимова из DTZ. Строительство офисов в центре города ограничено и новых значительных объектов там уже не появится, напоминает она. А Екатерина Гурьева из IntermarkSavills (также консультант объекта) добавляет, что объект расположится неподалеку и от Садового кольца, и от делового центра "Москва-Сити"".

Дорожное строительство

"На Ленинградском шоссе транспортная ситуация стала благополучнее - весной открыта первая очередь эстакады на перекрестке с Головинским шоссе", сообщают "Известия" в номере от 30 июня. "Новая развязка - часть проекта "Большая Ленинградка", в соответствии с которым в 2010 году движение от МКАД в районе Химок до Тверской улицы в районе Кремля станет бессветофорным. Открывшийся фрагмент эстакады позволяет быстро проехать перекресток тем автомобилистам, которые едут по Ленинградке из центра в область. Движение по Ленинградскому шоссе со стороны области не изменилось. Те, кто едет в центр, проезжают перекресток прямо. Машины, которые сворачивают на Головинское шоссе, проезжают под эстакадой. Полностью развязку откроют в 2009 году".

"Строители успешно воплощают в жизнь планы городских властей - к Дню города строители откроют движение по расширенной части Варшавского шоссе и его новым эстакадам", продолжают "Известия" в том же номере. "Напомним, что Варшавку в ее "замкадовской" части начали ремонтировать в прошлом году. Это 5 километров шоссе в сторону активно строящегося нового района Москвы - Щербинки. К новоселью 40 000 его жителей получат широкую дорогу. Шоссе в этой части должно вместить все - и транзитный транспорт, и машины местных жителей. Таким образом, исчезнет "бутылочное горлышко" на выезде из города в сторону области. Вместо двух полос в каждом направлении здесь будет по четыре. Строители должны успеть сдать дорогу к заселению Щербинки".

Гаражное строительство

"У столичных властей может появиться своя госкорпорация. Как стало известно "Ъ", в городском стройкомплексе обсуждается создание Московского фонда содействия развитию гаражного строительства (МФСРГС)", сообщает "Коммерсантъ" в номере от 30 июня. "О необходимости создания МФСРГС главе столичного стройкомплекса Владимиру Ресину написал начальник управления гаражного строительства департамента градостроительства Москвы Виталий Крючков... В письме говорится, что до 2010 года фонд сможет построить более 1,13 тыс. паркингов на 361,45 тыс. машиномест, которые останутся в собственности города. То есть с учетом паркингов, строящихся девелоперами на своих объектах (38,5 тыс. машиномест), к 2010 году в Москве появится почти 400 тыс. новых машиномест. Дефицит на сегодня - 1,7 млн машиномест. Инвестиции в проект должны составить 359,7 млрд руб. (почти $15 млрд). Часть средств на программу может выделить бюджет Москвы, часть появится благодаря кредитам под залог земли (передавать их фонду предлагается вне конкурсов)... Строительство гаражей обойдется столичным чиновникам дороже, чем федеральным властям подготовка Сочи к Олимпиаде-2014", констатирует "Ъ". "Источник "Ъ" в стройкомплексе сообщил, что предложение о создании МФСРГС, которая по своим функциям будет напоминать госкорпорацию, сейчас проходит юридическую экспертизу... "При реализации гаражной программы нет единого центра, который курировал бы весь процесс - от нулевого цикла до распределения средств, от строительства до управления объектами, остающимися в собственности города",- объясняет необходимость создания МФСРГС источник "Ъ" в градостроительном комплексе. По его словам, главный аргумент в пользу создания МФСРГС - нежелание девелоперов инвестировать в строительство гаражей".

Перспективное развитие в сфере градостроительства

"В ближайшие полтора года будут разработаны новые правила землепользования и застройки в Москве", сообщает "Независимая газета" в номере от 27 июня. "Состоять они должны из двух частей: общей и территориальной. В общей будут прописаны нормы регулирования и требования к использованию земельных участков. Территориальная представит из себя карту Москвы, где будет видно, что и в каких пределах можно строить на том или ином участке... По цвету и виду участка, отмеченного на карте, сразу будут видны градостроительные регламенты на тип и виды строительства. Обозначены ограничения по плотности застройки - так чтобы выдержали транспорт, электросети. В основе карт заложен актуализированный Генплан Москвы. Все земельные участки в столице разделят на группы в соответствии с их функциональным назначением: участки общественного типа, жилого типа, производственного типа и смешанного типа. Здания иного типа на территории участка строить будет нельзя. Среди параметров участка - плотность застройки, минимальные отступы от границ участков до места размещения новых объектов, их предельная высота. Для ограничений строительства в водоохранной зоне, ограничений по этажности и санитарно-эпидемиологическим показателям будут сделаны отдельные карты", пишет газета. "Теоретически новое законодательство должно снизить зависимость застройщиков от чиновников и соответственно уменьшить коррупцию. Ожидают, что новые правила позволят полностью оценить объем налогов на имущество, поступающих в бюджет города, и заодно упростят изъятие земли под городские нужды... По всей видимости, документ будет представлен на рассмотрение правительства в первом полугодии года. В случае одобрения правительством последуют публичные слушания и обсуждение в Мосгордуме".

Реконструкция и реставрация памятников архитектуры

"Как заявил журналистам руководитель комплекса имущественно-земельных отношений Москвы Владимир Силкин, к концу следующего года московский планетарий может быть открыт для посетителей", сообщает "Вечерняя Москва" в номере от 3 июля. ""Если нам удастся решить все юридические вопросы в рамках банкротства, то с большой долей вероятности к концу следующего года московский планетарий будет открыт для москвичей и гостей столицы...Уже начинаются работы по реконструкции здания. Недавно была встреча с архитекторами, на которой обсуждались вопросы реконструкции и оборудования московского планетария. Нам необходимо, чтобы он отвечал всем требованиям XXI века", - заявил Силкин... Он отметил, что сейчас все долги планетария выкупила структура, подведомственная правительству Москвы".

"Общественный градостроительный совет при мэре Москвы одобрил концепцию развития владений N 7-15 по Никольской улице. Это территория Заиконоспасского, Николо-Греческого монастырей и бывшего Печатного двора (Синодальной типографии). Совет высказался за воссоздание собора Никольского монастыря и за постепенное возвращение всех зданий Русской православной церкви", сообщают "Известия" в номере от 26 июня. "Три архитектурных комплекса делят, без преувеличения, десятки арендаторов. Отметим ОАО "Старград", которое едва не обрушило доставшийся ему Братский корпус Заиконоспасского монастыря (Никольская, 7, во дворе). Теперь, по сведениям "Известий", правительство Москвы готово расторгнуть договор со "Старградом", так что стеклянный торгово-развлекательный центр во дворе монастыря, когда-то согласованный Москвой, хочется думать, отменяется. Тем временем Учительский корпус (напомним, что монастырь занимала Славяно-греко-латинская академия, alma mater Ломоносова, Тредиаковского и Кантемира) по-прежнему делят РГГУ и ресторан "Годунов"... РГГУ присутствует и на территории Николо-Греческого монастыря (N 11-13). Градостроительный совет согласился с предложением Церкви воссоздать монастырский собор, снесенный в 1930-е годы...На общественном совете стало ясно, что имущественный спор РГГУ и церкви распространяется на Печатный двор (N 15)... В этом споре Юрий Лужков недвусмысленно занимает третью сторону - сторону Церкви. Мэр заявил о намерении в сотрудничестве с федеральным правительством "постепенно выводить арендаторов" из старых церковных владений".

"Собор Николо-Греческого монастыря, разрушенный в 1930-е годы, будет воссоздан, все строения действующего Заиконоспасского монастыря отреставрируют, а в Печатном дворе откроют музей. Эту концепцию реконструкции одобрил градостроительный совет при мэре Москвы", сообщает "Труд" в номере от 2 июля. "О подробностях проекта "Труду" рассказала его автор, архитектор мастерской N7 Моспроекта-2 Мария Киржакова", пишет газета, цитируя специалиста: "На территории Печатного двора есть предложение разместить историческую типографию и несколько книжных лавок. Здесь в исторических интерьерах и работниками в исторических костюмах могла бы печататься и продаваться сувенирная продукция по Китай-городу. Туристам это было бы интересно, и для такого музея здесь самое место... На территории Заиконоспасского монастыря будет воссоздана надвратная колокольня и исторический вход - Святые врата. В отреставрированных строениях разместятся воскресная школа и небольшая гостиница для паломников. Разумеется, благоустроят и сам двор. На территории Николо-Греческого монастыря будет находиться паломнический центр с учебными классами и трапезной. Наверняка получится открыть и кафе, тем более что на этой территории когда-то был первый в городе кофейный дом". Работы, по данным газета, могут начаться уже в 2009 году.

1 июля закрылся на реконструкцию один из самых знаменитых московских магазинов - "Детский мир" на Лубянке. "Нет, здание не было в аварийном состоянии, однако его модернизация давно назрела. Вопрос был только в том, каким предстанет этот исторический объект, прочно вписавшийся в городской пейзаж столицы, после коренной реконструкции", отмечает "Вечерняя Москва" в номере от 1 июля. "Особый характер здания, его статус, даже место на многочисленных сувенирных открытках, конечно, довлели над проектировщиками... планы обновления колебались, от косметического ремонта без прекращения работы "Детского мира" до его полного сноса. Утверждают, одним из препятствий на пути полной перестройки стала специфическая география магазина, соседствующего с комплексом зданий, которые занимает ряд подразделений ФСБ. Руководство спецслужбы идея сноса здания, видимо, в восторг не привела, поскольку в этом случае не исключено, что возникла бы угроза проникновения "неустановленных лиц" в системы коммуникаций. Но это уже совсем другая история" пишет газета. "Нынешний проект предусматривает сохранение исторических стен при полной модернизации внутреннего пространства. Как нас заверили, полезная площадь нового торгово-развлекательного комплекса значительно увеличится. Вот только чисто детское пространство, видимо, значительно уменьшится. По нашим данным, под торговлю детскими товарами может быть отведено от 8000 до 10 000 квадратных метров. В целом же в обновленном здании должны появиться крупный сетевой супермаркет, многозальный кинотеатр, рестораны. Впрочем, уже по ходу самих работ возможны коррективы проекта".

"В понедельник в 10 часов вечера последний покупатель вышел из "Детского мира" на Лубянской площади - с 1 июля легендарный магазин закрыли на реконструкцию. Его хозяева из компании "Системы Галс" уверяют, что через 3 года в "омоложенном", увеличившемся в размерах и похорошевшем мегамолле найдется место не только бутикам, но и плюшевым игрушкам. Но лица москвичей, пришедших проститься с магазином своего детства, были траурными - не все верят в успешный исход пластической строительной операции", продолжают тему "Известия" в номере от 2 июля. "С 19.00 в магазин, открывшийся в 1957 году и за 50 с лишним лет ставший настоящим музеем детства, начали съезжаться взрослые. Многие с детьми, и все как один - с фотоаппаратами. Запечатлеть на "цифру" пытались всё, вплоть до мельчайших деталей, наверное, для того, чтобы потом, глядя на фотографию, приятно кольнуло где-то в глубине души. Во всяком случае у тех, кто привык бывать здесь с детства... В 19.45 останавливается двухэтажная карусель, появившаяся в магазине в середине 1990-х годов взамен старых, еще сталинских часов, сгинувших в неизвестном направлении при последней реконструкции... В 21.00 выключают звук у плюшевых медведей, играющих на балалайках и рожках на первом этаже, но звери продолжают в полной тишине извиваться в немом танце. Последние продавщицы начинают собирать с прилавков последний товар. Им уже давно предложили места в многочисленных филиалах "Детского мира" с сохранением зарплаты, но слезы на глазах почти у всех. В 22.00 магазин покидают посетители. Мама четырехлетнего Алексея платит за два пластмассовых грузовика - мальчик в желтом костюмчике, похоже, может считать себя последним покупателем. По крайней мере, в 2008 году".